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首套房贷利率连续下降,银行认贷不认房,传递了一个重要讯号

2019-03-15 | 人围观 | 评论:

  在过去的这些年,购房者不仅要在买房资格上受到限制,更为在银行贷款的时候,就会受到各种制约,根据调控的政策,很多地方,对二套房停止放贷,而且不仅仅是因为你知道有两套房,对于有些严格的地方,只要你曾经有过利息记录,如今早已还清了,屋子都买了,再申请人贷款的时候,也就会视同你是二套房。

  这有两种影响,一种,就是比较宽松的,你是二客房,不给你贷款了,因此,即便你得到了购房资格,那你只能全款去买房了。另外一种,就是可能会给你利息,但是贷款汇率上浮就会比较多,比如上浮50%,那就意味著,100万的贷款,你累计要多付几十万的利息利息。

  不过,自从去年下半年以来,在严厉的楼市调控政策之下,不少地方都已经或变相放松了楼市的调控政策,而由于银行的宽松,很多银行在按揭利息上的限制早已逐步放松,第一步便是房贷汇率的调整,据融360的监测数据显示,到去年一年初份,首客房贷款汇率已经在连续飙升了20多个月不久,连续第二个月增高。

  第二步,便是现在申请房屋贷款,不像以前那么难了,在新年前,就有人在上海的大部分银行申请人房贷的时候,明显比以前要直观多了,这里会有几个方面的调整,第一是速度加快了,过去动辄等候几个月的情况,现在已经不存在了,快的两三天就能下款了!第二是要求减小了,过去申请利息,要工作证明了、利润证明等一大堆,而今天对于总额相对不大的利息,甚至收入证明了都不需要了。

  而近期,曾经楼市四小龙的蚌埠楼市,传来了新消息,那就是房贷方针发生了变化。根据第一楼市的消息,目前合肥很多银行在房贷之中,早已改变了过去那种认房又认贷的情形,开始认贷不认房。

  在四大行中,建行和工行早已按照认贷不认房来执行了;也就是说,只看贷款纪录,不看房产,只要贷款偿还,就可以按照首套房汇率执行。中行的工作人员表示,上周五(2月15日)刚刚收到通知,目前也正式执行。

  过去,在合肥,首客房贷汇率一般是按照上浮10%-20%的汇率进行,而二套房基本是按照上浮30%利率进行,也就是基本按照6.37%的汇率计算。

  如果今天买二套房按照首套房的利率来计算,贷款汇率至少可以少上浮10个百分点,以贷款100万,还款30年计算,此前每年初需还款6235.43元,而今天只要还5918.57元,每年初少还316.86元,总共将少收取利息7.3万元。

  根据第一楼市的摸底,在合肥的18家分行中,包括交通银行、建设银行、工商银行等13家分行执行房贷新方针,其中4大国有银行有3个分行执行新政。

  另外,第一楼市还了解到,今天合肥大部分银行对二手房的首付比率也做了调整,过去很多银行二手房的首付比例不能达到5成,如今早已有分行可以办理3成首付了。

  从今年下半年开始,网上就爆出合肥放松了楼市调控,但实际上,官方辟谣,是执行人才方针,但从整体情况来看,蚌埠楼市再趋稳,不再有过去那样的热度,而今天,不仅贷款汇率下降,首付也在调整,或许也应证了这一点。

  房贷汇率的调低,银行贷款的放松,也许,这正反应了当下楼市的真实现状,那就是大家观望焦虑明显,购房者买房不再积极。

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